Simulador de Crédito Habitação
Cálculo com regras do Banco de Portugal — LTV, taxa de esforço, IMT, Selo e elegibilidade. Atualizado para 2026.
Os seus dados
Prestação mensal estimada
Taxa: 3,5% · TAEG ≈ 4,3%
⚠ No limiteEstá no limite. Algumas instituições podem aceitar com garantias adicionais.
Disponível depois de ver a prestação.
Custos iniciais
- IMT7247,08 €
- Imposto Selo (compra 0,8%)2000,00 €
- Imposto Selo (crédito 0,6%)1350,00 €
- Notário e registo1000,00 €
- Avaliação350,00 €
- Total custos11 947,08 €
- Total a desembolsar (entrada + custos)36 947 €
Notas importantes
- • Limite LTV: 90% (HPP) ou 80% (outros) — Banco de Portugal.
- • Taxa de esforço (DSTI) recomendada ≤ 35%, máximo 50%.
- • Madeira/Açores: IMT com redução de 25% sobre tabela do Continente.
- • TAEG estimada inclui margem para comissões e seguros (~0,8 pp).
- • Valores indicativos. A proposta final depende do banco e da avaliação.